Касса при продаже недвижимости: нужна ли онлайн-касса и как оформить чек

В статье расскажем, когда нужна онлайн-касса при продаже недвижимости и как оформлять чеки по 54-ФЗ.

Нужно ли использовать кассу при продаже недвижимости

В законе 54-ФЗ указано, если денежные средства поступают от физлица – ККТ обязательна. Это правило касается и разовых сделок. Но бывают исключения в работе, поэтому разберем разные ситуации при продаже недвижимости.

ИП или ООО продает недвижимость физлицу

Касса при продаже недвижимости обязательна, если бизнес принимает оплату от физлица наличными, картой или по СБП.

Независимо от суммы и формата сделки ИП или компания должны оформить чек при продаже недвижимости физическому лицу. Он подтверждает расчет и должен быть передан покупателю в бумажном или электронном виде.

Обязанность применения онлайн-кассы для недвижимости распространяется на ситуации продажи физлицам домов, помещений, квартир и другой недвижимости, даже нежилой.

ИП или ООО продает недвижимость юрлицу

Применение ККТ и кассовый чек при продаже недвижимости не требуется, если перевод средств происходит с расчетного счета на расчетный счет.

Если оплата проводится с предъявлением ЭСП (например, корпоративной картой с предъявлением), то касса нужна.

ИП/ООО на УСН продает недвижимость

Режимы УСН и АУСН не освобождают бизнес от применения онлайн-кассы. Для индивидуальных предпринимателей на УСН действуют те же правила:

• если оплата поступает от физического лица – использование кассы обязательно;
• если платит юридическое лицо, касса не требуется при безналичном переводе с расчетного счета на расчетный счет.

Если ИП на УСН продает нежилое помещение юрлицу, необходимость применять ККТ определяется способом оплаты.

Когда касса не нужна при продаже недвижимости

Онлайн-касса для недвижимости не применяется, если расчеты проходят между организациями или ИП через безнал без предъявления ЭСП.

Все исключения в статье >>>

Какие чеки нужно выдавать при продаже

При расчетах с физическим лицом чек обязательно должен содержать все реквизиты, предусмотренные статьей 4.7 закона 54-ФЗ.

При передаче в собственность жилого или коммерческого объекта физлицу по договору купли-продажи организация или ИП должны оформить кассовый чек. В документе важно указать наименование объекта так, чтобы его можно было однозначно определить, например: «Квартира по адресу…» или «Нежилое помещение на ул.…».

Как пробить чек при продаже недвижимости на один чек?

Бизнес.Ру предлагают услугу «касса на один чек» – в нее входят аренда ККТ, регистрация и снятие с учета в налоговой, а также подключение к ОФД, что удобно для разовой сделки.

Подходит ли облачная касса при продаже недвижимости

Облачная касса подходит для бизнеса на УСН и ОСНО при проведении сделки по продаже недвижимости.

Она автоматически генерирует чеки на предоплату и полный расчет. Все чеки содержат обязательные реквизиты, предусмотренные статьей 4.7 закона 54-ФЗ.

Облачная касса не подойдет в случаях, когда продажа проводится непосредственно в офисе. Для этого варианта подойдет стационарная касса с возможностью выдать бумажный чек об оплате.

Главное

В большинстве случаев при продаже недвижимости от ИП или компании физлицу онлайн-касса нужна. Она фискализирует операцию, формирует чек, что служит подтверждением легальности сделки.

Все чеки при продаже недвижимости должны содержать реквизиты, описанные статьей 4.7 закона 54-ФЗ. При игнорировании требований закона бизнес ждут санкции и штраф.